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武汉蔡甸

商品房(经济适用房)预售许可(初审)

发布时间:2015-03-02 来源:办事服务 阅读次数: 【字体:

 

权力编码

3412006

权力名称

商品房(经济适用房)预售许可(初审)

实施主体

武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局(法定)

权力依据

1、法律:《城市房地产管理法》第45条;

2、行政法规:《城市房地产开发经营条例(国务院令第248)》第23-27

3、建设部规章:《城市商品房预售管理办法》(第40号令发布,第95号、131号修改)第8条、第10条;

4、武汉市规章:《武汉市经济适用住房管理办法》(第203号令)第34条。

办理流程

受理→审核→(现场勘察)→批准

服务对象

房地产开发企业

收费依据及标准

不收费

办理条件

1、取得土地使用权证,商品房项目已交清全部土地使用权出让金;

2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

3、拟预售项目工程进度符合规定要求;

1)商品房项目:

 别墅类项目土建工程完工;

 低层(含五层)主体结构封顶,且砌筑工程完工;

 多层(含六跃七)主体结构达到层数的三分之二;

 小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层,主体结构中地下室每层可抵地上一层。

2)经济适用房项目:

 多层主体结构达到层数的三分之二;

 小高层及高层主体结构达到层数的二分之一,主体结构中地下室每层可抵地上一层。

4、商品房项目已办理预售方案备案,取得备案证明;

5、与预售资金监管部门签订商品房预售资金监管三方协议;

6、经济适用房项目取得市价格主管部门销售价格批文;

7、属于分批次预售的,单次预售规模原则上不低于3万平方米,最小销售单位为栋;

8、销售地下车库、地上车位的,经规划验收合格、人防工程验收合格。

办理时限

法定时限:20个工作日

承诺时限:7个工作日

需提交的材料

1、项目基本情况表;本次预售申请情况表(商品房项目提交);经济适用住房预售许可申请表(经济适用住房项目提交);楼栋概况表;项目施工形象进度核查表(一式一份);企业法人营业执照原件及复印件一式一份(复印件拟留);

2、《房地产开发企业资质证书》副本一式一份(复印件拟留);《国有土地使用证》及附图(宗地图)原件及复印件一式一份(复印件拟留);《建设工程规划许可证》及附图(核位红线图)原件及复印件一式一份(复印件拟留);《建筑工程施工许可证》原件及复印件一式一份(复印件拟留);

3、经规划批准的总平面图一式一份;土地出让合同一式一份(商品房项目提交);土地出让金全额缴纳收据一式一份(商品房项目提交)(复印件拟留);

4、抵押权人出具的同意销售的书面证明一式一份(原件拟留)(已办理土地使用权和在建工程抵押的项目提交);工程施工进度照片一式一份(原件拟留);《工程款支付情况表》一式一份(原件拟留)及工程施工合同一式一份(复印件拟留);《前期物业服务合同》一式一份(复印件拟留);

5、关于经济适用住房项目的计划一式一份(经济适用住房项目提交)(复印件拟留);物价部门关于经济适用住房销售基准价格复函一式一份(经济适用住房项目提交)原件及复印件一式一份(复印件拟留);

6、房管部门关于动迁安置房的复函一式一份(经济适用住房项目提交)(复印件拟留);

7、《房屋基础信息(测绘成果)采集单》一式一份(复印件拟留);

8、《商品房预售方案备案证明》一式一份(商品房项目提交);商品房预售方案一式一份(原件拟留)(商品房项目提交);《武汉市商品房预售资金监管协议》原件及复印件一式一份(复印件拟留)(商品房项目提交);

9、《建设工程规划验收合格证》及竣工图原件及复印件一式一份(复印件拟留)(销售车库、车位的项目提交);《建筑工程竣工验收备案证》原件及复印件一式一份(复印件拟留)(已通过单体工程质量验收的)(销售车库、车位的项目提交);

10、《人民防空工程竣工备案表》一式一份(复印件拟留)(销售车库、车位的项目提交);《关于车位(车库)权属约定的说明》一式一份(原件拟留)并附商品房买卖合同一式一份(复印件拟留)(销售车库、车位的项目提交)。

提示:提交书面材料前填写网上申报材料(网址:www.whfg.gov.cn综合业务管理系统—输入用户名和密码—商品房预售管理系统—填写相关表格)。

承办机构、办理地点

及联系电话

承办机构:蔡甸区住房保障和房屋管理局开发办

办公地址:蔡甸区汉阳大街15

联系电话:027-84943070

监督投诉机构及投诉电话

1、蔡甸区住房保障和房屋管理局监察室,蔡甸区汉阳大街15号,投诉电话:027-84999801

2、区政府应急值班电话:027-84942291

3、区行政投诉中心,投诉电话:027-84942260