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武汉蔡甸

住宅专项维修资金管理(缴交确认、使用拨付)

发布时间:2015-03-02 来源:办事服务 阅读次数: 【字体:

 

权力编码

3412004

权力名称

住宅专项维修资金管理(缴交确认、使用拨付)

实施主体

1、武汉市住房保障和房屋管理局(法定)
2
、武汉市住房专项维修资金管理中心(授权);

  武汉市蔡甸区住房保障和房屋管理局(授权)。

权力依据

1、法律:《中华人民共和国物权法》第二编第六章第七十条至第八十三条;
2
、行政法规:《物业管理条例》第五章第五十条至第五十六条;
《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号);
3
、地方性法规:《武汉市住宅专项维修资金管理办法》;
4
、规章:《市房管局关于贯彻武汉市住宅专项维修资金管理办法的实施意见》(武房发[2011]130号);
5
、规范性文件:《武汉市住宅专项维修资金交存操作规程》;
《武汉市住宅专项维修资金使用操作规程》。

办理流程

一、武汉市住宅专项维修资金开发建设单位缴交确认办理流程:

1、开发建设单位申请维修资金开户建档;

2、武汉市住房专项维修资金管理中心核对开发建设提交申报材料、系统数据、房屋基础信息。信息有误的,开发建设单位修改后重新提交;

3、武汉市住房专项维修资金管理中心受理申请,核定应交金额,开具《武汉市住宅专项维修资金交存通知书(开发建设单位)》及交款清册、《武汉市住宅专项维修资金购房业主交款通知书》;

4、武汉市住房专项维修资金管理中心通知开发建设单位领取。

二、武汉市住宅专项维修资金申请使用拨付办理流程:

1、业主委员会或社区居委会向各区房屋主管部门提出维修资金使用申请;

2、各区房屋主管部门受理申请;

3、各区房屋主管部门审核。符合条件的签署审核意见,报告武汉市住房专项维修资金管理中心核拨;

4、武汉市住房专项维修资金管理中心核拨资金。

服务对象

开发建设单位、业主(购房人)

收费依据及标准

不收费

办理条件

一、武汉市住宅专项维修资金开发建设单位缴交确认办理条件:

1、开发建设单位完成房产实测成果审核并领取《武汉市房产测绘成果审核记过通知书》;

2、开发建设单位完成项目楼盘表的建立及归档。

二、武汉市住宅专项维修资金申请使用拨付办理条件:

(一)常态维修办理条件:

1、维修、更新、改造项目属于《武汉市住宅专项维修资金管理办法》(武汉市人民政府令第216号)第二十一条、第二十二条所列范围且超过保修期;

2、该物业区域已开立维修资金账户,且账户内有余额,余额不足或列支范围内有业主未交存维修资金的,申请人已明确不足部分的承担主体或补足方案并承诺实施到位;

3、使用方案按程序公示并经列支范围内占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意。

(二)应急维修办理条件:

1、提交房屋安全鉴定机构出具的查勘意见(屋面漏水)或鉴定意见(外墙五分之一以上有脱落危险)、质监部门认可的电梯检测机构出具(或认可)的评估意见、消防部门下达(或认可)的整改意见;

2、提交具备资质条件的审价机构出具的审价报告。

办理时限

法定时限:无法定时限;
承诺时限:1、缴交确认在收件后5个工作日内办理;
         2
、使用拨付在收件后3个工作日内通知专户银行划款。

需提交的材料

一、缴交确认:
1
、《武汉市住宅专项维修资金开户建档申报表》(原件拟留);
2
、武汉市房产测绘成果审核结果通知书(实测)(原件及复印件一式一份(复印件拟留))
3
、物业小区楼盘清册(原件拟留);
4
、地下室、架空及其他房屋所有权、用途的说明(原件拟留);
5
、武汉市商品房预售许可证(原件及复印件一式一份(复印件拟留))
6
、建设工程规划许可证(原件及复印件一式一份(复印件拟留))
7
、湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书;
8
、房产测绘技术报告书(实测)及武汉市房产测丈表(分层图、分户图)(原件及复印件一式一份(复印件拟留))
9
、物业小区总规平面图(原件及复印件一式一份(复印件拟留);

10、物业小区共用设施、设备清单(原件拟留)。

二、使用拨付:
1
、《武汉市住宅专项维修资金使用结算表》(原件拟留);
2
、《武汉市住宅专项维修资金使用预算(结算)明细表》(原件拟留);
3
、《维修资金使用结算分摊清册》(原件拟留)和工程预算(结算)票据(原件及复印件一式一份(区局拟留复印件,武汉市住房专项维修资金管理中心拟留原件)。

承办机构、办理地点

及联系电话

承办机构:蔡甸区住房保障和房屋管理局物业科

办公地址:蔡甸区汉阳大街15

联系电话:027-84997082

监督投诉机构及投诉电话

1、蔡甸区住房保障和房屋管理局监察室,蔡甸区汉阳大街15号,投诉电话:027-84999801

2、区政府应急值班电话:027-84942291

3、区行政投诉中心,投诉电话:027-84942260